Το Kipi Suites βρίσκεται στο χωριό Κήποι στο Ζαγόρι και έχει θέα στο ποτάμι της Μπάγιας και στο όρος Μιτσικέλι. Ο ξενώνας συνδυάζει την τοπική παραδοσιακή αρχιτεκτονική με την μοντέρνα εσωτερική διακόσμηση.

Πέντε πέτρινα κτήρια συνθέτουν μια μικρή γειτονιά από οκτώ σουίτες με χωριστές εισόδους. Κάθε μία είναι διαφορετικά διακοσμημένη και διαθέτει ένα ή δύο τζάκια, υδρομασάζ, ξύλινο δάπεδο και ξύλινη οροφή. Όλες έχουν ιδιωτική σκεπαστή βεράντα.

Το εστιατόριο του ξενώνα σερβίρει πλούσιο πρωινό και ελαφρά γεύματα. Περιλαμβάνουν σπιτικό ψωμί, γιαούρτι, μαρμελάδες και γλυκά, που παρασκευάζονται όλα με ντόπια υλικά.

Το Kipi Suites διαθέτει lounge όπου οι επισκέπτες μπορούν να απολαύσουν κρασιά και ουίσκι από την μεγάλη ποικιλία της κάβας.

Ο ξενώνας απέχει 40 λεπτά με το αυτοκίνητο από τα Ιωάννινα.